2014年重庆房地产市场总结分析房价篇-【zixun】

2014年重庆房地产市场总结分析（房价篇）

据重庆搜房网数据监控中心统计，截止至2015年1月4日，重庆市主城总共有101个楼盘价格上涨，占到了全市楼盘总量的14.8%，而价格下滑的楼盘量达到166个，占到了全市楼盘总量的24.5%，统观2014年重庆楼市价格动态，楼市价格平稳依然是主旋律。

（2014重庆主城价格上涨楼盘区域分布图）

通过2014主城上涨楼盘区域分布图数据分析得出，南岸区和渝北上涨楼盘量最多并列第一，分别占到全市上涨楼盘总量的21%，而北碚区上涨楼盘位于第二，占到了全市上涨总量的14%。不难看出，一个区域关注度及项目的热门程度才可以维持住价格不跌。南岸区2014年几大新盘陆续推出，保证了2014年南岸区的热门关注度，例如二塘片区的保利观塘和亲民路线的和记黄埔御峰，轨道交通和亲民的价格都足矣主抓购房者的眼球。

从重庆主城上涨楼盘top10榜单可以看出，南岸区就有3盘上榜，渝中区、九龙坡2盘，江北、巴南区1盘上榜，南岸区今年可谓是好事不断，千厮门大桥及东水门贯通使得弹子石片区楼盘从新获得关注，轻轨6号线茶园线开通带动了茶园轻轨线楼盘的热销，因此在上涨楼盘数据中，南岸区楼盘量也位居第一。

重庆主城住宅上涨幅度top10

区域

项目名称

上涨幅度

上涨金额

九龙坡

华宇时代星都

31.56%

2207

渝中区

协信公馆

22.22%

4000

九龙坡

和泓LOMO中心

22.03%

1300

巴南区

都汇里

21.95%

1350

南岸区

庆隆南山高尔夫国际社区玺馆

20.48%

1700

南岸区

珊瑚水岸

20.00%

3000

渝北

南方书苑湖畔

19.05%

1200

南岸区

融创玖玺国际

16.67%

2000

江北

东原D7区

15.79%

1500

渝中区

重庆天地雍江御庭

8.33%

1000

（2014置业需求占比图）

从楼盘置业需求占比图可看成，改善住宅不论是价格上涨还是下滑均为楼盘量最多的分类，改善住宅大多数都为大户型，或别墅洋房类高端住宅，价格偏高的物业在2014年价格回落的形势下变化最大，因为改善住宅对于整个市场需求的依靠最大，如果购房者购房意愿强烈，那么改善住宅的价格将会趋于稳定，但是如果政策变化加之购房者观望情绪严重，改善住宅项目将很大可能进行促销行为，这和刚需盘行程鲜明对比。

刚需盘虽然市场保有量大，但是相对改善住宅价格下滑却更少，说明对于刚需人群不论楼市如何，置业的需求一直在，刚需住宅的价格受影响就相对较小。

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