2014年11月杭州二手房市场成交情况分析-【新闻】

2014年11月杭州二手房市场成交情况分析

在送走名副其实的“金九银十”后，杭州二手房市场是否会迎来短暂的休整？在11月过后，我们惊喜地发现，刚刚过去的这个月，杭州二手房市场非但没有停下回暖的脚步，反而持续上扬，势头甚至超过了10月份，成交量再创新高。

月成交量创下近20个月新高

据杭州透明售房网数据统计，今年11月杭州主城区二手房共成交了3149套，环比10月份上涨了9.5%，日均成交101套。此前，10月份二手房共成交了2875套，不仅刷新了2014年单月成交新高，更是创下了自去年4月份以来的成交最高值，现在，11月再次将此记录刷新，成为近20个月以来成交的单月成交冠军。由此，从2014年5月份以来，主城区月成交量已经连续上涨了6个月。

11月开局不利，但是从第三天开始成交迅速上升，日成交在80套以上。从第三周开始，二手房成交数据保持强劲的回暖势头，日均成交百套，其中11月30日181套的成交数是本月单日成交最高值。

从各个城区来看，西湖区共成交了650套，下城区成交了525套，江干区466套，拱墅区426套，滨江406套，上城区341套，下沙311套。之江最少，只有24套。

11月21日央行宣布降息，这一消息给楼市再打上了一针强心剂，加上此前信贷松绑、公积金政策的调整，市场信心明显回升。房途网运营总监韩毅表示，二手房市场成交量走高在意料之中。二手房市场不同于新房市场，中介公司无法主动降价来推动成交，而是在政策层面变化和市场环境影响期间表现明显。房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃。面对突如其来的降息，刚需购房者反应最为迅猛，短短一周，已经从看房客变成房东。“预计接下来到年底刚需的购买意愿还将明显提升，购买周期还将缩短。”韩毅表示。

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成交价格略有下降

在成交价格方面，据房途网统计的数据显示，11月杭州主城区的成交均价为19408.5元/平方米，与10月的20075.4元/平方米相比下降了3.3%。各城区中，上城区的成交均价为21856.1元/平方米，下城区为18673.3元/平方米，西湖区为21240.7元/平方米，拱墅区为16792.8元/平方米，江干区为18479.3元/平方米。

对于未来杭州二手房价格的走势，房途网运营总监韩毅表示，近期新政利好的不断叠加，在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好，部分需求释放或将促进市场回暖。不过受到新房价格不会轻易调整的影响，二手房房东心理比较稳定，因此在2014年最后一个月房价应该继续保持时下的稳定状态，明显上涨的可能性不大。

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