山东拟出住宅管理新规不交维修资金不能交房入住

楼顶漏雨、外墙渗水、电梯故障、管道失修……房屋质量问题层出不穷的当下，住宅维修资金使用成为千家万户关注的焦点话题。近日，针对住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的使用，山东省住房和城乡建设厅出台《山东省住宅专项维修资金管理办法(草案)》(以下简称草案)，明确维修资金实行属地化管理制度，并规定了7种情况可启动应急维修程序。

资金管理允许采用“异议表决”方式

根据现行办法，维修资金使用时，采用“双三分之二”的决策方式，即“维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意”，才能动用维修资金。而实际操作中，有的业主不在小区居住，有的业主认为“事不关己”，物业或业主委员会挨家挨户征集签名是件很麻烦的事。最终，多数会出现维修资金不能启用，房屋维修不得不被搁置的结果。

为进一步盘活维修资金，草案在沿用“双三分之二”做法的同时，允许业主采用“异议表决”方式管理维修资金。记者了解到，所谓“异议表决”就是“非手术隆鼻术手术费用持不同意意见业主的专有部分占建筑物总面积且占总人数不足三分之一的，视为表决通过。西宁治疗白癜风专科医院”

在此基础上，草案还提出，维修资金使用表决的方式不仅限于“书面同意”。“维修资金管理机构应当建立公开电话、网站，开发使用维修资金业务网络平台、业主表决系统、移动终端APP等信息化媒介，接受社会投诉监督，提高维修资金管理效率。”

此外，草案明确，“根据业主共同管理规约的约定，可以一次表决不超过连续三年的维修资金年度使用计划。”

不交维修资金不能交房入住

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