北京34新盘入市冲刺银十单价10万再次出现

长假期间，人们的手机上除了收到的亲朋好友的祝福短信，恐怕其余多是不厌其烦的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，全国各主要城市商品房销售却比往年冷清。多家代理销售机构统计的数据显示，黄金周期间全国54个城市住宅签约仅为1.6万套，环比大降7成。刚刚过去的“金九月”不但未出现开发商期冀的“量价齐升”，而且在“银十”开局期间，市场依旧低迷。对此业内人士表示，10月份34个新盘的入市将增加购房人的选择，有利于促进销售的升温，但由于300万以内的新盘只有17个，因此，10月份的成交量难以出现大幅增长。

成交下挫一成 长假结束交易仍处谷底

平淡乏味成了9月多数楼市的主旋律。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月北京新建商品住宅（包含保障房）的网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%，成为第三季度中成交最低的月份。其中6环内仅成交了2780套，环比8月下降30.4%。

在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。房山区一个9月“推新”的准现房楼盘，售楼处内略显冷清，少有市民前来咨询。销售员小陈告诉记者，这个楼盘每平方米均价在15000元左右，在售的两栋楼目前只卖出不到十套，仍有百余套待售。

交易数据也反映“银十”并未出现开门红。记者从北京市房地产交易管理网获知，10月7日，长假的最后一天，北京期房住宅成交73套，现房住宅成交10套，二手住宅成交50套，均处于交易谷底状态。

34个新盘本月计划入市 总价300万以下的仅占一半

楼市看得多买得少，并非由于在售新盘少，而是在于开发商的提价行为。以9月份为例，京城共有48个住宅项目推出新品，其中37个为新获得预售证的项目，成为今年新盘最集中的月份。但这些新盘里，有28个项目的签约均价环比8月都出现了上涨，占比为58.3%，个别楼盘的涨价幅度甚至超过了10%。

作为9月份唯一成交过千套的项目，门头沟的中国铁建[简介 最新动态]·梧桐苑因为是政府限价的商品房，13600元/平方米的单价拉低了9月楼市的整体成交价格，即便如此，9月住宅成交均价还是达到20793元/平方米，再次突破了2万元门槛。

接下来的“银十”，还将有一批新项目集中开盘入市。根据亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘项目数量共计34个，包括海淀九号、万科[简介 最新动态]蓝、北京城建琨廷在内的14个纯新盘项目，另外还有首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、金融街·金色漫香苑等20个老项目后期准备开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新盘大规模放量对于购房需求的带动作用不言而喻，只要定价合理，性价比突出同类产品，就极有可能出现热销景象。

但实际上，这些新盘在定价上多数并未按照分析人士所愿。从预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括华润置地润西山由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米、京投万科新里程也由14500元/平方米涨至16500元/平方米，另外，高端项目红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为62000-64000元/平方米。

记者通过对34个新盘项目的统计发现，最容易被购房人接受的，总价在300万元以内的项目仅有17个，占10月新盘的50%。其余项目要么是单价超高，像预计10万元/平方米开卖的励骏华庭，单价超6万的红玺台；要么就是户型超大，像机场高速附近的棕榈滩中央墅，独栋面积达500-1800平方米。12下一页阅读全文

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