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南京新玄武地块底价出让西善桥地块鏖战两小时被拿下【消息】

发布时间:2020-09-15 10:09:57 阅读: 来源:悬窗厂家

中国江苏网讯 很久没有土地和热门房源供应的南京楼市在近日迎来了“大爆发”,不仅5月29日河西4家热门楼盘同时登记摇号,而且土地市场也十分热闹。5月29日夜间国土局挂出4幅地块,5月30日早上9点,6幅地块进行拍卖,总起拍价高达98.1亿元。不过由于设置了严格的出让条件,有4幅地块全部底价出让,尤其是最令人看好的新玄武地块,两幅地块起拍价74亿元,全部仅一轮就被底价拿下,反而是不太引人注目的江宁谷里地块和西善桥地块引发了一阵争夺。

新玄武地块被底价拿下,楼面地价最低仅1.2万元/平方米

5月30日的6幅地块出让,涉及的片区包括城南、城北、江宁和六合区域;涉宅用地4幅、商办混合用地2幅;6幅地块,总用地面积约480332.02㎡,总起拍价98.1亿元。其中最受瞩目的莫过于城北新玄武G16、G17地块,起拍总价高,出让的面积大,出让条件苛刻。

然而,这两幅地块的出让十分波澜不惊,都是以底价成交。G16总用地面积202217.98平方米,出让面积122230.21平方米,起拍价40.8亿元,规划的用地性质包含了商办、商住、二类居住用地和科研用地,是本次出让的土地中面积最大、价格最高的地块。地块要求十分严格,竞买人不仅要在特大城市开发过建筑面积不少于50万平方米的产业园,还要求有运营大商业购物中心经验等等,所以业内专家都表示,有可能是“定制地块”,结果不出所料,G16地块被星河地产仅一轮竞拍,以底价楼面价12789元/㎡拿下。

相隔不远的G17地块小一点,起拍价34.2亿元,也是一轮就被北京电子城以楼面价13730元/㎡拿下。目前该区域房价最高的是中海玄武公馆,高达4万/㎡左右,在售的楼盘仅有恒大翡翠华庭;周边最高楼面价是星河天赋,高达30006元/㎡。

另外,板桥G19商办地块和金牛湖G20商办地块也是被底价出让。G19地块为雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块,总用地面积50368.94平方米,出让面积41845.56平方米,出让起始价1.7亿,起拍楼面地价12518元/㎡,最终被南京凤翔房地产以1.7亿元底价成交。

G20地块为六合区金牛湖茉莉花园西侧地块,总用地面积38413.93平方米,出让面积38413.93平方米,出让起始价5800万元,最终被南京万晟房地产开发有限公司以底价竞得。

谷里地块14分钟被拿下,西善桥地块鏖战两小时

江宁谷里地块G15是30日第一幅开始竞拍的地块,早上9点,仅仅14分钟,14轮竞价,江宁谷里G15地块便已触顶最高限价1.68亿元,进入保障房建筑面积待确认阶段。最终被中建一局集团房地产开发有限公司以最高限价拿下,楼面价10949元/㎡,需现房销售。

最让人意想不到的是西善桥的G18地块,这幅地块竟然成了昨日土拍中竞争最为激烈的“香饽饽”,经过两个多小时,86轮竞拍,才被电建地产以28.2亿元的总价竞得,不过虽然竞拍轮数多,但是最后竞价并未触及最高限价,楼面地价17919元/㎡,无需现房销售。

位于雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南G18地块,出让面积:58286.34㎡,挂牌起始价:19.7亿,该地块起始楼面价12518元/㎡,最高楼面价19953元/㎡。最后的成交价和最高限价还有一定的距离,该地块出让需要配建一处基层社区中心以及建筑面积不少于7739.9平方米的人才房。

目前,岱山片区还是以大量的保障房为主,从2012年开始交付使用,预计目前岱山片区的居住人数已经达到了近9万人。就在今年4月,西善桥新盘绿城云栖玫瑰园正式亮相,项目楼面地价21745元/㎡,未来将打造成绿城最擅长的低密度产品。而电建地产的加入,无疑对整个区域的提档升级增添了助力。

爱南京南京晨报记者 刘娟

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两幅宅地将配建2.59万㎡人才房

5月30日南京即将举行6幅地块土地拍卖的前一晚,江苏土地市场网5月29日晚间公布了新一批共计4幅住宅亮相,位于江宁、雨花台,总出让面积超过23万㎡,其中两幅宅地需要配建人才房,共计2.59万㎡。

两幅需要配建人才房的宅地,一幅位于雨花台区臧家巷华严寺附近,出让面积为52531.7平方米,容积率2.5,起拍价为22.4亿元,最高限价32.8亿元,最高限制楼面价接近25000元/㎡,开发商拿地后需配建6565.31平方米的人才房。附近的二手房柏悦澜庭、时光澔韵、枫情国度等报价从31000元-35000元/㎡不等。

另一幅2018G26地块则位于江宁,地处天印大道以西、科建路以南,用地性质为商住,地块面积达15.3万平方米,容积率为2.56。该地块的起始价达到55亿元,最高限价达78亿,开发商需配建19400平方米的人才房,另外还需配建幼儿园、社区中心、居家养老服务站等。目前周边小区报价在26000元-30000元/㎡之间。

除了这两幅宅地,另外还挂牌了两幅商业地块,均位于雨花汽贸园内,其中G28起拍价5900万,G9起始价2.9亿元。

爱南京南京晨报记者 刘娟

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